Dom wolnost. 180m²+garaż 80m², dz.10ar - Skawina

Opis

Do sprzedaży wykończony w wysokim standardzie dom jednorodzinny wolnostojący o pow. całkowitej 180 m2 (pow. użytkowa 148 m2) wraz z dwustanowiskowym garażem wolnostojącym o pow. 80 m2, zlokalizowany tuż za Skawiną w miejscowości Zelczyna. 

DOM SPRZEDAWANY Z WYPOSAŻENIEM !

Budynki są posadowione na bardzo ładnej i zagospodarowanej działce o pow. niespełna 10-ciu arów (9.6 ar) z bezpośrednim dojazdem gminną drogą asfaltową. Działka jest w całości płaska o kształcie prostokąta i w swojej części ogrodowej graniczy tylko z jedną, sąsiadującą posesją, co przekłada się na komfort i swobodę w codziennym funkcjonowaniu mieszkańców. Główna strefa ogrodowa została skumulowana w tylnej, południowej części działki, gdzie w jej rogu został zaaranżowany dodatkowy taras z płyt betonowych, na którym można zaznać wyjątkowego "chillu" pod rozpiętym żaglem. 
Druga przestrzeń ogrodowa znalazła swoje miejsce w środkowej części działki, pomiędzy domem a garażem i jest to przestrzeń idealnie nadająca się pod wszelkiego rodzaju rekreację, gdzie można umieścić basen, jacuzzi, saunę wolnostojącą czy po prostu aktywnie spędzać czas na grach i zabawach. W okresie wiosenno-letnim czas spędzany na zew. dodatkowo umili nam naturalne światło słoneczne, na którego brak na pewno nikt nie będzie narzekał, ponieważ ogrody są w ekspozycji południowo - zachodniej a taka wystawa jest gwarancją słońca niemal przez cały dzień.  
Sama działka jest w pełni zagospodarowana w różnego rodzaju bujną roślinność, krzewy ozdobne, stylowe drzewka, piękny i gęsty ponad dwu metrowy żywopłot, który okala 2/3 działki, gwarantując mieszkańcom prywatność a trawnik w całym ogrodzie jest tak starannie pielęgnowany przez właścicieli, że przypomina niczym boiskową murawę. 

Dom został wybudowany z najwyżej jakości materiałów z dbałością o wszelkie detale wykończeniowe. Właściciele postawili na komfort i zadbali o wygodne funkcjonowanie mieszkańców poprzez zastosowanie wielu praktycznych rozwiązań, takich jak:

- system inteligentnego sterowania, dzięki któremu z pozycji smartfona możemy zarządzać: oświetleniem w domu, roletami zewnętrznymi, bramą garażową i bramą wjazdową na posesję a podczas urlopu można symulować obecność mieszkańców w domu;
- nagłośnienie multiroom, które zostało rozprowadzone w obydwóch łazienkach, głównej sypialni oraz na tarasie;
- profesjonalne kino domowe marki Harman Kardon;
- wysuwany z sufitu w salonie rzutnik Full HD marki Panasonic wraz z wysuwanym z sufitu dużym ekranem - jednym kliknięciem na pilocie jesteś w stanie zmienić salon w prywatne kino domowe z doskonałej jakości obrazem i krystalicznie czystym dźwiękiem;
- kominek z kurtyną powietrza, który można palić z otwartą szybą, co zdecydowanie podkręca klimat i sprawia wrażenie żywego ognia w środku salonu, do tego rozprowadzenie ciepła kominkowego do dwóch pokoi na poddaszu i głównej sypialni, co może stanowić główne źródło ogrzewania w przypadku awarii pieca czy braku prądu;  
- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - to nowoczesny system, który usuwa zużyte powietrze i nawiewa świeże, odzyskując przy tym energię cieplną  przez rekuperator, taki system wentylacji pozwala zredukować koszty ogrzewania nawet do 50% a przy tym zapewnia świeże powietrze wew. domu, filtrację kurzu i alergenów oraz eliminuje wilgoć;
- system alarmowy SATEL w całym domu wraz z instalacją pod monitoring;
- instalacja pod solary, wyprowadzona na dach garażu;
- wideo domofon z dwoma niezależnymi stacjami na parterze i poddaszu;
- główne drzwi wejściowe z zamkiem elektromagnetycznym, które automatycznie ryglują się oraz są otwierane bezkluczykowo za pomocą kodu;
- klimatyzacja zainstalowana przy schodach na poddasze, która chłodzi strefę kuchenno salonową oraz poddasze;
- ogrzewanie podłogowe we wiatrołapie, kotłowni, korytarzu, kuchni oraz obydwóch łazienkach + grzejniki naścienne pionowe;
- stacja uzdatniania wody to system , który dba o jakość wody użytkowanej przez mieszkańców, poprzez usuwanie zanieczyszczeń, nadmiaru minerałów, metali ciężkich czy mikroorganizmów;

Dodatkowo na działce w jej północnej części znajduje się wolnostojący budynek o pow. 80 m2, w którym swoje miejsce znalazł garaż dwustanowiskowy o pow. 60 m2 (dwa duże SUV-y parkują wygodnie) z bramą segmentową otwieraną na pilota a pozostałą przestrzeń stanowi pomieszczenie gospodarcze wraz z toaletą. W budynku tym jest strop żelbetowy, co pozwala na zaadaptowanie strychu na dodatkową pow. użytkową, której jest kilkadziesiąt metrów kwadratowych.

O tej wyjątkowej nieruchomości można jeszcze sporo pisać ale przede wszystkim trzeba ją zobaczyć, dlatego jeżeli jesteś zainteresowany/a to nie czekaj i dzwoń do mnie a ja chętnie spotkam się z Tobą na prezentacji i opowiem o wszelkich szczegółach. 

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej pow. całkowitej 81.8 m2 (pow. użytk. 79.2 m2), składa się z:
- wiatrołapu (5.3m2)
- kotłowni (6.2m2), w której znajduje się piec gazowy Vaillant z zasobnikiem Vaillant na ciepłą wodę o pojemności 300 litrów, centrala rekuperacyjna Brink Renovent Large, pralka Samsung 8 kg, suszarka Samsung oraz zlew z szafką;
- przestronnego holu / korytarza (7.8m2)
- łazienki (6.5m2 - kabina prysznicowa, umywalka i sedes)
- pokoju typu gabinet / gościnnego (8.6m2)
- dużej, oddzielnej i jasnej kuchni (12.7m2), w której znajdują się meble w zabudowie, spora powierzchnia blatu roboczego oraz kompletne wyposażenie AGD, tj. lodówko-zamrażarka AEG w zabudowie, piekarnik AEG, mikrofala AEG, zmywarka AEG 60 cm, pyta gazowo indukcyjna De Dietrich (2 pola indukcyjna i 2 palniki gazowe);
- przestronnego salonu (32m2) z miejscem pod jadalnię oraz dwoma niezależnymi wyjściami na główny taras południowy oraz na taras boczny wschodni, tarasy wykonane z modrzewia europejskiego (deski), który wyróżnia się wysoką odpornością na warunki atmosferyczne, gnicie i uszkodzenia;

PODDASZE o łącznej pow. całkowitej 85.4 m2 (pow. użytk. 68.9 m2), składa się z:
- klatki schodowej (2.6m2)
- holu / korytarza (7.1m2)
- łazienki (11.1m2 - kabina prysznicowa, wanna narożna, umywalka i sedes)
- pokoju (17.3m2) od strony północnej z klasycznym balkonem;
- pokoju (17.9m2) od strony wschodniej z klasycznym balkonem;
- głównej sypialni (17.7m2) od strony południowej z klasycznym balkonem oraz prywatną garderobą (11.7m2)  

SPECYFIKACJA TECHNICZNA BUDDYNKU:

- ściany nośne z pustaków ceramicznych gr. 30 cm 
- ocieplenie zew. styropian gr. 20 cm 
- płaska dachówka ceramiczna
- ocieplenie stropu między poddaszem a strychem oraz stropodachów wełną mineralną gr. 30 cm
- na strychu podłoga oraz skosy obite deskami do kalenicy
- okna PCV 3-szybowe Oknoplus
- okna dachowe Roto
- na podłogach płytki ceramiczne oraz deski dębowe
- schody drewniane z orzecha amerykańskiego
- wszystkie drzwi wew. orzech amerykański
- główne drzwi wejściowe z zamkiem elektromagnetycznym 
- kominek z kurtyną powietrzną i rozprowadzeniem ciepła do pokoi na poddaszu
- wideo domofon z dwoma niezależnymi stacjami wew. na parterze i poddaaszu- wykonane instalacje: elektryczna, gazowa, wodociągowa z podłączeniem do kanalizacji miejskiej, TV-SAT i internetowa (światłowód), alarmowa, pod monitoring i pod solary
- system inteligentnego sterowania
- nagłośnienie multiroom: sypialnia, dwie łazienki i taras
- klimatyzacja
- stacja uzdatniania wody
- media: prąd, woda miejska, gaz, internet 
- ogrzewanie podłogowe w strefach, gdzie są płytki, tj.: wiatrołap, kotłownia, korytarz, kuchnia i dwie łazienki
- piec gazowy Vaillant z zasobnikiem na ciepłą wodę o poj. 300 L
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją Brink Renovent Large 
- wykonana instalacja odgromowa na domu oraz garażu (na garażu dodatkowo śniegołapy)
- wykonany kompletny drenaż działki
- tarasy przy domu z modrzewia europejskiego (deski tarasowe)
- dwa tarasy zewnętrzne: jeden z płyt betonowych a drugi z kostki klinkierowej 
- podejście do domu i podjazd do garażu z kostki klinkierowej
- brama wjazdowa przesuwna sterowana na pilota i ze smartfona
- ogrodzenie od frontu ze słupkami murowanymi obłożonymi cegłą klinkierową z deskami z modrzewia europejskiego

LOKALIZACJA:

- przystanek autobusowy - 4 min. pieszo (linie: 223 i 295)
- przystanek Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej "ZELCZYNA" - 9 min. pieszo
- Szkoła Podstawowa im. W. Goetla - 5 min. pieszo
- sklep Lewiatan, apteka DOZ, salon fryzjerski, KEBAB, stacja paliw BP z myjnią bezdotykową - 8 min. pieszo
- wjazd na Obwodnicę Skawiny - 5  min. autem
- Rynek w Skawinie - 10 min. autem
- Port Lotniczy w Balicach - ok. 25 min. autem
- ścisłe Centrum Krakowa - ok. 35 min. autem

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ !

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu oraz uzyskania wszelkich szczegółów.