Piękna działka bud. 10 ar, Kraków-Opatkowice

Opis

Do sprzedaży bardzo ładna działka budowlana o pow. 10 ar, zlokalizowana na południowych przedmieściach Krakowa w samym sercu dzielnicy Opatkowice.

Działka znajduje się w sąsiedztwie wyłącznie nowej zabudowy jednorodzinnej, którą stanowią prestiżowe domy wolnostojące oraz domy w zabudowie bliźniaczej. To miejsce na pewno spełni oczekiwania tych, którzy pragną zamieszkać w spokojnej dzielnicy Krakowa z doskonałym połączeniem komunikacyjnym oraz dobrym sąsiedztwem. Powierzchnia działki pozwala na wybudowanie wymarzonego domu ale również na stworzenie pięknego, słonecznego ogrodu, w którym spędzanie wolnego czasu nabierze zupełnie innego znaczenia. Rodziny z dziećmi szczególnie docenią to miejsce, ponieważ sąsiedztwo "młodych rodzin" przełoży się na to, że Wasze pociechy bez problemu znajdą towarzystwo nowych kolegów i koleżanek a nie będą skazane na "zabawę" wyłącznie w obrębie własnej posesji, a tak niestety często bywa w przypadku kupna działki poza miastem. Do tego bliskość dwóch szkół podstawowych oraz szeroki wybór przedszkoli, sprawi że nie będziesz musiał "robić" za taxówkę a Twoje dzieciaki szybko i bezpiecznie znajdą się w miejscu docelowym. Brak jakiejkolwiek uciążliwej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie, odpowiednio dalekie położenie od obwodnicy A4 i Zakopianki oraz genialny dostęp do szeroko pojętej infrastruktury, niezbędnej w codziennym funkcjonowaniu, na pewno przełożą się na wygodę życia właśnie w tym miejscu i to wszystko w granicach administracyjnych Krakowa.

Działka jest płaska o wymiarach 20.5 m szer. x 48.5 m dł., posiada możliwość dwóch wjazdów wybrukowaną drogą - od strony południowej lub północnej. Daje to opcję przyszłemu właścicielowi na wręcz dowolne usytuowanie domu względem kierunków świata i stworzenie ogrodu mniej lub bardziej słonecznego.

Przy kupnie tej działki odpadają jakikolwiek kwestie związane z doprowadzaniem mediów, ponieważ: woda miejska znajduje się na działce, prąd jest również w działce a gaz na granicy działki i drogi dojazdowej. Obecnie trzeba wykonać szambo, natomiast kanalizacja miejska jest projektowana i przechodzi bezpośrednio przez działkę, więc w niedalekiej przyszłości nie będzie żadnego problemu z wpięciem się do sieci.
Ci, którzy orientuję się jakie koszty wiążą się z doprowadzeniem mediów to wiedzą ile "zostaje w kieszeni" przy zakupie tej nieruchomości.

Działka jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego "OPATKOWICE - ZACHÓD" pod symbolem MN - tereny z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Podstawowe wytyczne planu:

• maksymalna wysokość nowych budynków - 13 m
• wskaźnik pow. zabudowy nie większy niż 30% pow. działki budowlanej
• wskaźnik pow. biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% pow. działki budowlanej
• stosowanie dachów dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia 40 stopni z tolerancją do 5 stopni, pokrycie dachu ceramiczne
• zakaz zabudowy usługowej w terenach, w których znajduje się przedmiotowa działka
• zakaz zabudowy szeregowej w terenach, w których znajduje się przedmiotowa działka

• przystanek autobusowy komunikacji miejskiej (linie: 175, 243, 475 i 610) - 7 min. pieszo;
• przystanek SKA (Szybka Kolej Aglomeracyjna) Kraków - Opatkowice - 17 min. pieszo, ok. 3 min. autem (dostępny parking);
• Szkoła Podstawowa nr 134 ul. Kłuszyńska - 30 min. pieszo, ok. 4 min. autem;
• Szkoła Podstawowa nr 133 ul. M. Wrony - 30 min. pieszo, ok. 4 min. autem;
• Publiczne Przedszkole - ok. 13 min. pieszo;
• Niepubliczne przedszkole i żłobek - 7 min. pieszo;
• Centrum Sportu i Kultury "Sidzina" (boiska sportowe, place zabaw dla dzieci) - 4 min. autem;
• sklep Żabka - ok. 10 min. pieszo;
• Restauracja Krakowska Spiżarnia - 5 min. pieszo;
• Biedronka, Lidl, Rossmann, Pepco, Centrum ATUT, KFC, ORLEN, BP - 3 min. autem;
• Centrum ATUT i ATUT 2 na Ruczaju - 12 min. autem;
• Rynek Główny w Krakowie - ok. 30 min. autem;
• wyjazd na obwodnicę A4 "Węzeł Zakopiański" - 5 min. autem;
• wyjazd na obwodnicę A4 ' Węzeł Skotnicki" - 7 min. autem;
• Lotnisko w Balicach - ok. 20 min. autem