Działka z PNB-8 mieszk. 550PUM, Kraków-Wróblowice

Opis

GOTOWY TEMAT DLA INWESTORA - MIESZKANIA Z DWUSTANOWISKOWYM GARAŻEM

"DZISIAJ KUPUJESZ, JUTRO WBIJASZ ŁOPATĘ"

MOŻLIWOŚĆ KUPNA 100% UDZIAŁÓW W SPÓŁCE, KTÓRA JEST WŁAŚCICIELM DZIAŁKI - w przypadku takiej transakcji, cena sprzedaży = 999 000 zł bez dodatkowego podatku VAT 23%.

Do sprzedaży bardzo ładna działka budowlana o pow. 16 ar z prawomocnym pozwoleniem na budowę dwóch bliźniaków 4-lokalowych, zlokalizowana we Wrząsowicach (gm. Świątniki Górne), tuż na granicy z Krakowem - Wróblowicami. 

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Dla przedmiotowej działki zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę dwóch budynków 4 - lokalowych w zabudowie bliźniaczej, tj. łącznie 8 mieszkań z dwustanowiskowymi garażami usytuowanymi w przyziemiu budynków.
Łączny PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) wynosi 555 m2.  

Na pierwszej kondygnacji w każdym budynku znajdują się 2 mieszkania, każde o pow. użytk. 67.28 m2, składające się z: przedpokoju, łazienki, kuchni, dwóch pokoi oraz salonu. 
Każde mieszkanie zlokalizowane na pierwszej kondygnacji posiada prywatny ogródek z bezpośrednim wyjściem z salonu.
Powierzchnie ogródków są uzależnione od wyboru konkretnego mieszkania i ich powierzchnie wynoszą: 52.43 m2, 141.83 m2, 155.19 m2 i 157.38 m2.

Na drugiej kondygnacji w każdym budynku znajdują się 2 mieszkania, każde o pow. użytk. 71.2 m2, składające się z: przedpokoju, łazienki, kuchni, trzech pokoi oraz salonu z wyjściem na klasyczny balkon. 

W przyziemiu każdego budynku znajduje się duży garaż o pow. 76 m2, w którym każde mieszkanie będzie miało dwa miejsca parkingowe - dla każdego mieszkania połowa garażu z możliwością zaparkowania dwóch samochodów, jeden za drugim. 

PEŁNA DOKUMENTACJA ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANA, PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU, PRZYŁĄCZA I WSZELKIE INNE MATEIAŁY DOSTĘPNE DLA ZDECYDOWANEGO KLIENTA. 

SZACOWANY ZYSK ZE SPRZEDAŻY CAŁEJ INWESTYCJI - 1 500 000 PLN +

Podana cena sprzedaży jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23% (1 228 770 zł brutto).

Działka ma doskonałą lokalizację, ponieważ jest to teren położony tuż przy granicy z Krakowem, co jest absolutnym atutem tej nieruchomości i przekłada się na bardzo dobry dostęp do niezbędnej w codziennym funkcjonowaniu infrastruktury. 
Działka jest w całości ogrodzona siatką z bramą wjazdową a na działkę wjeżdża się bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej. W najbliższym sąsiedztwie brak gęstej zabudowy, co tylko przekłada się na urok tej działki, ponieważ jest częściowo otoczona naturalną "zielenią a. samo miejsce jest bardzo przyjemne, oddalone od jakiejkolwiek uciążliwej infrastruktury.

Działka ma kształt prostokąta o wym. 23.2 m szer. x 72 m dł., w swojej pierwszej części jest płaska a w dalszej teren "idzie" lekko do góry. Jest to teren w ekspozycji stricte południowej, co przekłada się na bardzo dobre nasłonecznienie a tym samym doświetlenie części mieszkalnych i słoneczny ogród. Działka nie znajduje się na terenach osuwiskowych ani terenach zagrożonych osuwiskami. 

MEDIA:
- prąd w działce - podpisana umowa z Tauronem
- woda miejska w działce - podpisana umowa z Wodociągami
- gaz tuż przy działce - podpisana umowa z dostawcą gazu
- kanalizacja miejska tuż za granicą działki u sąsiada - pisemna zgoda na przyłącz
- światłowód przy działce

Teren jest objęty aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego pod symbolem MN - gdzie podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna, wolnostojąca oraz bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe. Dopuszcza się również lokalizację budynków usługowych dla usług nieuciążliwych o pow. użytkowej do 200 m2 za wyjątkiem stacji paliw. 

Warunki zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy:
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,80;
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;
- minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%;
- maksymalna wysokość zabudowy do 10 m;
- główne połacie dachów budynków mieszkalnych, zagrodowych, usługowych oraz rzemiosła symetryczne dwu i wielospadowe o nachyleniu od 20° do 45°, z dopuszczeniem facjatek, lukarn, okien
połaciowych i doświetleń;
- pokrycia dachów w odcieniach czerwieni, brązów i szarości z możliwością zastosowania dachówek ceramicznych, materiałów dachówkopodobnych lub blach, kolorystyka elewacji jasna, stonowana w odcieniach pastelowych.

LOKALIZACJA:
- szkoła podstawowa i przedszkole - 2 min. pieszo;
- szkoła podstawowa i przedszkole samorządowe n 136 - 5 min. autem
- przystanek autobusowy (linie: 215 i 915) - 4 min. pieszo;
- przystanek autobusowy (linie: 135, 215, 225, 254 i 915) - 10 min. pieszo;
- Delikatesy Premium, Żabka, Apteka, piekarnia, pizzeria, kwiaciarnia, salon fryzjerski, salon beauty - ok. 10 min. pieszo;
- Centrum Handlowe LEWIATAN przy ul. Myślenickiej - 6 min. autem;
- LIDL, Biedronka, KFC, stacja BP, Pepco - 7 min. autem;
- Park Handlowy Zakopianka - ok. 14 min. autem;
- wjazd na obwodnicę A4 "Węzeł Łagiewnicki" 8 min. autem;
- wjazd na obwodnicę A4 "Węzeł Zakopiański" - ok. 10 min. autem;
- ścisłe centrum Krakowa - ok. 30 min. autem.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji działki oraz uzyskania wszelkich szczegółów.