Działka bud. 46 ar dla dewelopera Kraków, Sidzina

Opis

Do sprzedaży ładna, widokowa działka w całości budowlana o pow. 46 a, zlokalizowana w południowej części Krakowa - Sidzinie. Z działki rozpościera się piękna panorama na południową część Krakowa, min. Klasztor Ojców Kamedułów na Bielanach czy Zamek w Przegorzałach.

Działka na otwartej przestrzeni, bez gęstej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, doskonale nasłoneczniona. Działka płaska o wymiarach: 43m szer. x 90m dł. bardzo dobrze ustawna pod kątem inwestycji deweloperskiej, tj. zabudowa bliźniacza lub szeregowa.

Na działce znajduje się skrzynka z prądem oraz studnia głębinowa, natomiast gaz i woda miejska są w gminnej drodze asfaltowej, do której bezpośrednio przylega przedmiotowa działka. Dla działki zostały wydane warunki przyłączeniowe do wodociągu miejskiego dla 6-ciu domów w zabudowie bliźniaczej (3 bliźniaki) oraz 4-ech domów dwu lokalowych w zabudowie szeregowej (4 segmenty - 8 mieszań).

Działka znajduje się w rejonie, w którym powstają nowe inwestycje deweloperskie - osiedla w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, w związku z czym jest bardzo dobra pod kątem inwestycyjnym. Wysoka możliwość zabudowy (do 13m), pozwala na budowę trzech pełnych kondygnacji. To również świetne miejsce na np. 3 - 4 domy jednorodzinne wolnostojące lub bliźniaki dla zaprzyjaźnionych rodzin. Działka jest odsunięta od głównej drogi, co pozwala zachować większą ciszę i prywatność.

Teren objęty aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego pod symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczająca zabudowę: wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową.

Istnieje również możliwość zabudowy o funkcji usługowej lub produkcyjnej w formie wydzielonego obiektu usługowego lub produkcyjnego, którego powierzchnia całkowita nie może przekroczyć 500 m2 lub lokalu użytkowego wbudowanego w budynek mieszkalny, o powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.

Zapisy planu nakazują min. :
* utrzymania gabarytów budynków w skali dostosowanej do istniejącej zabudowy i o długości elewacji frontowej nie większej niż 20 m
* utrzymania łącznej długości szeregu budynków zabudowy szeregowej nie większej niż 45 m
* stosowania dachów dwu- lub wielospadowych z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40 stopni z tolerancją do 5 stopni oraz o pokryciach ceramicznych w kolorze czerwonym z dopuszczeniem tarasów na części budynków oraz z dopuszczeniem dachów płaskich w małych budynkach usługowych i gospodarczych o powierzchni rzutu nie większej niż 25 m2
* utrzymania wysokości lokalizowanych budynków mieszkaniowych i usługowych na działkach wydzielonych w nawiązaniu do wysokości istniejącej zabudowy na terenach sąsiednich i nie większej niż 13 m mierząc od poziomu najniższej położonego terenu przy ścianie budynku do poziomu kalenicy, przy równoczesnym zachowaniu warunku, że wysokość mierzona od najniższej położonego terenu przy ścianie budynku do poziomu gzymsu lub okapu nie może być większa niż 8 m, a w przypadku wydzielonego budynku usługowego lub gospodarczego z dachem płaskim nie większa niż 5 m
* zachowania w sposobie zagospodarowania działki budowlanej wskaźnika powierzchni terenu biologicznie czynnej w rozumieniu § 3, ust. 1 pkt 12, o wielkości nie mniejszej niż 70%

LOKALIZACJA:
Zdecydowanym atutem tej lokalizacji jest dostęp do szybkiej kolejki aglomeracyjnej (Kraków-Sidzina) - ok. 10 min. pieszo a przystanek autobusowy komunikacji miejskiej 3 min. pieszo. Przysłowiowy "rzut beretem" do szkoły, przedszkola, sklepu spożywczego, placu zabaw i strefy rekreacji dla dzieci młodszych i starszych. Bardzo dobry i szybki dojazd do Centrum Krakowa (na kilka możliwych sposobów) i Skawiny oraz do obwodnicy A4.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji działki oraz uzyskania wszelkich szczegółów.